私人房屋建设工程承建合同

发布时间：2026-04-19

私人房屋建设工程承建合同（通用5篇）

私人房屋建设工程承建合同 篇1

　　甲方(房主人)：

　　乙方(承建人)：

　　根据有关规定，结合本房屋修建工程的具体情况，为明确乙方在承揽建设甲方私人住宅工程中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。

　　第一条、建筑项目：私人房屋建设工程

　　第二条、建设地点：

　　第三条、承建方式：

　　1、甲方将其住宅工程以包工包料的方式承包给乙方承建。

　　2、乙方自带建筑所需的一切工具，包括施工用的搅拌机、震动器等施工机械以及模板、搭架等。

　　雨天做好遮雨措施，避免在捣制楼面时下雨影响楼面质量。

　　第四条、建房工期：

　　第五条、承建工程价格及付款方式：

　　1、乙方承建的该房屋从_____年_____月_____日～年_____月_____日，内容包括：地基开挖，地基砌筑，底层屋面回填，上下水管、电线预埋、安装等。

　　2、整体建筑包工费包料，按照实际建筑面积定价，包工费/

　　3、整体建筑建设内容：主体工程，上下水管、电路、闭路电视线等预埋安装，门窗安装，底楼墙面土料处理，大门一面墙(南面墙)瓷砖粘贴等。

　　4、付款方式：

　　第一期：_____年_____月_____日～_____年_____月_____日工程包工费，待完工后付清所需工时费(首期预付_____%)。

　　第二期_____年工程另定。

　　第六条、施工安全要求

　　1、乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑施工经验，以确保乙方所承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求。

　　2、乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。

　　如有此类情况出现，责任与甲方无关。

　　第七条、工程质量。

　　1、乙方按甲方提供的图纸(要求)施工，若发现图纸有不合理部分，经甲乙双方共同协商，在取得明确一致的施工方案后乙方方可再进行施工。

　　2、工程质量应达到抗震安居房屋建设评定标准的合格条件。

　　建房后的墙体、窗户安装、门等要做到平整、光滑，墙砖、地面做到平滑，杜绝空鼓，符合相关标准。

　　3、因乙方方面自身原因达不到工程质量合格条件，乙方应按甲方及其委派人员的要求返工、修改和重作，并承担导致返工、修改、重作等人工、材料等所有费用。

　　返工、修改后仍不能达到约定的合格使用条件的，乙方承担工程质量违约责任。

　　4.房屋建成后年内若出现问题，乙方应承担主要责任。

　　第八条、违约责任和争议的解决办法

　　1、乙方承揽建设工程的质量达不到约定要求的，乙方要无偿修理、返工或重作。

　　造成损失的，乙方要赔偿所有损失。

　　因乙方原因有其它致使合同无法履行情形的，乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。

　　2、甲乙双方因履行本合同发生争议，应耐心协商解决。

　　如经协商仍无法解决的，双方同意提请劳动仲裁委员会进行仲裁。

　　第九条、合同的生效与终止。

　　1、本合同一式两份，甲乙双方当事人各执一份。

　　2、本合同自签订之日起生效。

　　3、在竣工验收合格、乙方将工程交付甲方、甲方预留维修费10%外全部付清。

　　以上合同，双方必须共同遵守。

　　如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与该合同具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

私人房屋建设工程承建合同 篇2

　　甲方：

　　乙方：

　　依据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》及国家有关规定，为了确保甲方房屋施工顺利进行，为明确双方在建设项目施工过程中的权利和义务，本着双方“责、权、利”，经甲、乙双方协商，特订立本合同。

　　一：工程慨况

　　该工程位于

　　砖混一层，建筑面积为 平方米，以及室内装修。

　　二：承包方式

　　甲方以包工包料的方式承包给乙方。

　　三：合同价款

　　金额(大写)： 万元(人民币)。

　　四、工程承包范围

　　按甲方提供施工图，乙方负责所有施工机械(木模，钉子，铁丝，脚平架等)，从基础土方工程到房屋竣工中的瓦工，木工，钢筋工等所有施工内容。主要分土建部分和室内装修部分如下：

　　围墙、大门(大门：防盗门宽1.5米、门顶用三角破面琉璃瓦)，由甲乙双方协商后，决定甲方增加一万元工程投资，承包给乙方。 土建部分：基础为50公分浆砌石基础;宽40公分地圈梁(配筋为：16型螺纹钢8根、阔筋为：8号，间距20公分);高80公分浆砌石;正负零圈梁(配筋为：16型钢筋6根、阔筋为：8号，间距20公分);基础主柱子配筋为：分别16型螺纹钢8根、阔筋为：8号，间距20公分;构造柱配筋为：分别16型螺纹钢6根、阔筋为：8号，间距20公分;屋面为现浇板(配筋为：10号钢筋、8钢筋，间距为15公分)。坡屋面

　　材料由甲方负责提供，由乙方负责安装。严格按照施工图要求施工。

　　装修部分：装修标准为中等装修，包工包料。主要由：外墙四面贴外墙砖(颜色由甲方自选决定)。外门为防盗门、室内门为实木门;窗户材料为罗普斯金铝合金;室内电线全部用铜芯线;灯具用吊灯;

　　汉式客厅屋顶为吊顶、地板用强化木地板;

　　藏式客厅为藏式屋顶、地板用强化木地板;

　　小孩卧室两间，屋顶为吊顶、地板用强化木地板;

　　厨房屋顶为旺鹏胶旺鹏、地板用防滑瓷砖(颜色由甲方自选决定)、四周墙面用白色内墙砖;

　　卫生间(浴室)屋顶为旺鹏胶旺鹏，安装浴霸、座便器，地砖用防滑瓷砖(颜色由甲方自选决定)、墙面用白色内墙砖;

　　经堂屋顶为吊顶、地板用强化木地板;

　　走廊地板用瓷砖(颜色由甲方自选决定);

　　楼梯用防滑瓷砖;扶手用不锈钢。

　　五：承包价格及付款方式

　　1：价格：1450元/平方米(建筑面积)。建筑面积按照国家规定计算方式计算，增减工程量按照市场行情，双方协商解决。

　　2：付款方式为分三期付款。第一期为基础、备料完后付总工程量的40%;第二期为主体框架完后付总工程量的30%;工程竣工后付总工程量的15%;剩下15%为保修金，保修期为两年。保修期结束后无质量问题一次性余额付清。(保修期内如有质量问题乙方负责返工达标，达标后另外赔材料)。

　　六：工期及安全责任

　　工期从20xx年4月15日到20xx年7月20日全部竣工。推迟一天罚款200元/天，由甲方在工程款中扣除。

　　施工期间1：本工程所有安全事项均由乙方负责，乙方应按工程的要负责施工过程中的安全管理工作，因乙方及其员工原因造成的一切人员、财产损失均由乙方负责;第三人造成乙方及其员工伤害的，由第三人负责，与甲方无关。

　　2、施工中乙方不得从事与施工无关的事，必须在采取切实可行的安装措施下方可施工，电焊作业注意防火等。

　　施工过程中本合同项下的任何权利、义务，乙方不得转让给第三人，特别是不得转包、分包否则甲方有权终止合同，慨不结算，乙方无条件赔偿。

　　以上合同内容望双方遵守各自责任，本合同一式二份，自签字之日期生效。

　　甲方(签字)：

　　乙方(签字)：

　　年 月

　　日

私人房屋建设工程承建合同 篇3

　　建设发包方(甲方)：

　　承包施工方(乙方)：

　　经甲、乙双方共同协商，在自愿、平等的原则下，就房屋建筑有关事项达成如下协议，望双方共同遵守。

　　一、承包方式：包工不包料

　　二、承建面积：_____㎡(以设计图纸为依据)，乙方按甲方提供的施工图纸或甲方要求施工，双方约定按建筑面积包干，每平方米____元包干建成。

　　三、甲方职责根据乙方要求提供建房所需材料，乙方也可协助甲方购买。

　　在购买质量和价格作指导性建议。

　　四、乙方职责

　　(一)承包范围：

　　1、乙方自带施工所需的一切用具(含模板、搅拌机、震动器、脚手架等，且运费由乙方负责)，并按图纸或甲方要求施工。

　　2、甲方所购材料(铝窗、楼梯栏杆、石膏条、木地板等由乙方负责安装)，内外线条、墙漆由乙方负责，凡属于壤瓷工程由乙方负责施工(做钢筋由乙方负责、运输钢筋的费用由甲方负责)，其它需安装设备，如卖方安装由其负责，否则由乙方负责安装。

　　浇地板、各层层面等需按规定使用振动器。

　　3、基础部分(石脚除外)。

　　从浇灌地纤梁、地盘等起直至屋顶封顶，均为承包范围，并由乙方负责，每平方米185元包干。

　　(扫地出门)

　　4、屋檐30公分以内由乙方负责，不另计工时费：阳台挑

　　1.8工价折半计算。

　　5、露台围墙按实际面积计算，工时费由甲乙双方按市场价共同协商。

　　6、厨房、卫生间、房顶做防水层由乙方负责。

　　7、花岗石由甲方负责安装。

　　(二)工程质量要求

　　1、砌墙平面平整垂直墙角，顶角垂直，砂浆饱满，浇灌平整、牢实，粉墙光滑平整，墙砖、地砖平实、整齐，缝隙合理，做钢筋、绑钢筋符合图纸要求。

　　2、电路按图纸施工，布置合理规范、安全;开关、插座布置合理，能正常使用。

　　3、水管、排水管道按图纸设计或甲方要求施工。

　　以上工程质量如不合格造成的损失由乙方负责。

　　(三)乙方装修职责

　　1、外墙面：外墙面沙浆赶平。

　　2、内墙面：厨房、卫生间贴满墙砖，过道墙脚按房主要求贴砖。

　　3、地板：过道墙面、楼梯、楼梯地脚瓷砖(

　　1.2)、厨房、卫生间等凡壤瓷砖处。

　　4、厨房、卫生间内的一切设施、设备安装按甲方要求由乙方安装。

　　5、水、电路等相应配套设施由乙方施工。

　　6、化粪池。

　　7、围墙等附属工程由乙方负责施工，按市场价双方商计工时费。

　　五、工程款支付办法

　　1、工价：按房子图纸建筑面积上的计算，185元㎡。

　　2、地纤梁、地面平整浇灌，第一层封顶验收合格甲方支付乙方工时费10000元。

　　二层、三层、四层同上。

　　内外墙粉平、粉墙、壤瓷工程完工后验收合格支付工时费0元。

　　全部装修完工检查验收合格后一个月内一次性结算后。

　　3、工程完工后(________年内)，如房屋出现建筑安装的质量问题，由施工方负责维修。

　　4、乙方在建筑材料上把关。

　　六、安全责任乙方必须认真按施工操作程序施工，安全第

　　一、质量第

　　一、信誉第

　　一、预防为主，尚若施工中发生安全事故，均由乙方负责，发包方不负任何责任。

　　七、工期约定工程于________年____月____日开工，于________年____月____日前竣工。

　　八、其它未尽事宜

　　1、甲乙双方各自的材料、工具，甲乙双方各自负责保管。

　　2、乙方施工在保证质量的前提下应爱惜材料，避免造成浪费。

　　3、本协议一式二份，具有同等法律效力，甲乙双方签字后生效。

　　若在施工中遇到问题双方协商更改。

　　双方应认真履行协议，尚若违反，造成的`损失由违约方负责。

　　4、未尽事宜由甲乙双方再行协商处理。

　　甲方：

　　乙方：

　　________年____月____日 ________年____月____日

私人房屋建设工程承建合同 篇4

　　业主方： (以下简称甲方) 承建方： (以下简称乙方)

　　经甲、乙双方共同协商，本着平等自愿，公平合理的原则，订立以下建房协议。

　　第一条：工程概况

　　1、工程地点：

　　2、工程内容：住宅楼图纸内土建主体工程，楼地面至结构层，室内外墙面砂浆粉平，即毛胚房。不包括：门、窗、花瓶栏杆、楼梯栏杆、刮瓷、顶棚粉刷、波形瓦、屋面雨落管、钢梯、屋顶水箱、架空隔热板，室内、外装饰和粘贴工程，水电安装工程，屋面、卫生间卷材防水工程，室外散水、排水沟、化粪池、院场、围墙、大门等附属工程。;

　　3、工程承包方式：承包方式为乙方包工包料;

　　4、工程期限240个日历日天，即开工日期_____年___月___日, 竣工日期_____年___月___日;

　　5、价款：本合同造价按建筑面积每平方米850元结算，施工图建筑面 积实有303.2平方米，主体土建工程总造价303.2850元/m2=257720元(大写:贰拾伍万柒仟柒佰贰拾元整)。该款项未含经甲方认可的工程变更增删部分，但包含本合同约定的应由乙方购置的材料费用。

　　第二条：施工图纸

　　甲方提供施工图纸，乙方按甲方提供的图纸施工。

　　第三条：甲方责任义务

　　1、工程未经验收，提前使用，发现质量问题，由甲方承担。

　　2、延期开工，甲乙双方不能按时开工的应在协议约定开工日期前 5天通知对方，工期顺延。

　　3、暂停施工，甲方确有必要时，可要求乙方暂停施工，并在提出要求 后48小时内提出处理意见。乙方按甲方要求停止施工，妥善保护已完工程，实施了甲方提出的处理意见之后向其提出复工要求，甲方同意后继续施工。甲方在规定的时间内未提出处理意见，乙方可自行复工。

　　4、在规定的保修期内，不属于乙方的责任造成的质量问题，当甲方要 求乙方修复时，乙方要本着对用户负责的精神，给予处理，返修费用由甲方承担。

　　5、土方外运甲方自理。

　　6、协调好邻里关系，办理好一切建房相关手续，交纳相关费用，向乙 方提供施工图纸4套。

　　第四条：乙方责任义务

　　1、乙方应向甲方提供具体施工规范，经甲方确认后，由乙方在施工过 程中遵照执行;

　　2、施工中严格按照合同及报价约定的项目认真施工，执行安全施工操 作规范、防火规定、施工范围及质量标准，按期保质完成工程;

　　3、严格按材料明细标明所指定的材料质量、规格、品牌、单价，购进 材料并得到甲方的认可;

　　4、保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场;

　　第五条：工程变更

　　工程项目或施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时商定相关工程费用及工期。

　　第六条：材料供应

　　按合同约定由乙方提供的材料、设备，乙方应在材料到达施工现场前通知甲方，双方共同签字验收后方可使用。

　　第七条：工期延误及双方责任

　　对以下原因造成的工期延误，经甲方认可工期顺延：

　　1、工程量变化和设计变更;

　　2、经甲方事先同意，修改原设计方案造成临时停工;

　　3、不可抗力。

　　4、甲方同意工期顺延的其他情况。

　　5、因乙方责任不能按期完工，工期不顺延;因乙方原因造成质 量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

　　第八条：建筑材料的选用：

　　1、钢材采用昆钢;

　　2、水泥采用奥环水泥，按每一施工段所需的数量，分批组织进场。

　　第九条：质量标准

　　1、工程验收标准为建筑工程施工质量验收统一标准即GB 50300-20xx 一次性验收达合格标准;

　　2、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方确认，增加的费用，应另签订补充合同;

　　3、凡有甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方负责;施工质量

　　4、甲方如自聘监理，应在工程开工前以书面形式通知乙方，以便与工作衔接，同时，甲方也可以在工程竣工验收时聘请监理师做最终验收。

　　第十条：工程质量及保修范围

　　1、工程竣工后，乙方书面通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后15 日内验收;若甲方接到验收通知后，15日内不到现场验收，乙方按甲方验收合格处理;

　　2、保修范围，乙方承包范围内工程，按《建筑保修办法(试行)》第 三条、第四条的规定进行保修。

　　第十一条：工程款支付方式

　　1、付款方式：合同签定后甲方支付给乙方工程总造价的40%(壹拾壹 万元整)，一层板面浇灌后支付工程总造价的30%(柒万元整)，封顶后支付工程总造价的20%(伍万元整)，工程验收合格后，扣除2%的保修金，其余尾款一次付清，2%的保修金一年保修期满后，30天内付清。

　　2、基础超深、设计修改、甲方变更产生的增减工程，包干范围以外工程，按实际增、减工程量结算，结算单价施工时双方商定的价格。

　　3、如施工工程发生变更，按甲方签认的变更图纸为结算依据。 第十二条：违约责任

　　1、凡因合同双方当事人中的任何一方因未履行合同的约定或违反国家 法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。

　　2、非甲方及本合同第七条明确的原因，乙方所实施工程不能按期经甲

　　3、本合同生效后，擅自解除合同方，按合同总价的5%作为违约金。擅自解除合同，给对方造成的实际损失超过违约金的，应对超过部分进行补偿;

　　第十三条：其它约定

　　1、施工中乙方不得随意更改图纸，甲方如需要更改结构，必须取得设 计单位的同意后方能更改。

　　2、工程必须按照国家规范和规程施工，不按图纸设计要求施工，工程 质量不合格，造成返工和损失的，责任由乙方承担。

　　3、所有建筑材料由乙方购入,甲方负责检查把关和验收.出现建材质量 问题和造成的损失由乙方负责。

　　4、为确保工程质量梁、柱、板必须按规范进行保养。

　　5、干燥季节施工时，砖、模板必须在浇足水后才能使用。

　　6、乙方负责施工场地的清理平整，工程用水、电的架设(含所需设备 及材料)。及时向甲方提出施工中所需要修改的地方或建议，供甲方参考。严格按照设计图纸及说明、要求进行施工，按合同规定的时间竣工验收并交付使用。负责在规定的保修期内，因乙方责任引起的工程质量问题无偿修复。

　　7、加强平时的监管，梁、柱、板的模板，钢筋制安，砼浇灌等关健环节要确保质量。

　　第十四条：合同效力

　　1、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效;

　　2、在施工过程中的未尽事宜，可另行签订补充合同，与本合同有同等法律效力;

　　业主方(盖章)： 施工方(盖章)：

　　代 表(签字) 代 表(签字)：

　　年 月 日 年 月 日

私人房屋建设工程承建合同 篇5

　　发包人：

　　承包人：

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规规定，参照该项目主体工程条款，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，订立本协议。

　　一、工程概况

　　工程名称：

　　工程地点：

　　工程内容：

　　二、工程范围：

　　三、合同工期：本工程自 年 月 日至 年 月 日，工期日历 天，不可避免的自然灾害除外。

　　四、质量标准：达到本工程招标文件及主体工程相关条款约定的技术规范。

　　五、合同价款：本工程采用总价包干形式即包工包料的固定价格形式发包。合同价格为施工图纸所涵盖内容共人民币 元整(￥： 元)。

　　六、工程款的结算及支付：

　　本协议所涉及工程款的支付：采用无预付款方式，承包人按照本协议要求完成施工任务后，向发包人提供三套完整的工程量验收计量报告及工程款支付资料，经发包人、监理工程师验收合格和签字认可，并通

　　七、各方权利和义务：

　　(一) 发包人

　　1、开工前向承包人提供现场的水准点及完整的施工图三套。

　　2、开工前组织承包人、设计单位、工程质量监督等人员参加图纸会审，并由设计人员交待技术参数及标准。

　　3、对承包人在施工过程中出现违规操作或出现质量和安全隐患时，有权下达停工通知，并要求在不增加工期情况下予以返工，直至合格为止。

　　(二) 承包人

　　1、按招投标文件和主体工程合同条款规定及国家相关规定办理工程建设过程中(含招投标)属于承包人办理的各项手续，并承担其税费。

　　2、负责施工用水、用电、续接和临时设施的准备工作及其费用。

　　3、严格按施工图及说明进行施工，确保工程质量，按合同规定时间如期完工，工程完工后清运建筑垃圾及多余土方，做到工完场清和场地平整。

　　4、在施工过程中，要注意安全生产、文明施工，如发生安全事故一切责任均由承包人承担(包括承担安全部门或机构作出的处罚)，发包人概不负责。

　　5、工程完工后，承包人应及时整理工程结算资料，通过有资质中介机构进行决算，向发包人申请进行竣工结算、决算审计和拨付工程价款。

　　6、承包人应按技术规范要求施工，随时接受发包人、监理机构和质

　　7、在签订本协议时，承包人以现金的方式交纳履约保证金 万元(￥：万元)到发包人帐户。依据本次的招标文件规定，若承包人不全面履行合同出现违约情况，发包人将按招标文件及合同的约定不返还履约保证金。

　　8、承包人在施工过程中履行完全部条款，待整个工程验收合格并通过竣工决算完毕后无息退还余下履约保证金。

　　八、质量要求：参照主体工程合同条款执行。

　　九、违约责任：参照主体工程合同条款执行。

　　十、本协议如与主体工程合同有相抵触的，以主体工程合同为准。

　　十一、在工程施工过程中，发包方书面给予承包方的工作联系函属本协议的补充文书，与本协议具有同等法律效力。

　　十二、本合同一式五份，发包人、承包人各执二份，公证人面军执一份，自合同各方法人或其委托代理人和公证人签字盖章后生效，履行完全部合同条款后失效。

　　十三、未尽事宜，经合同方共同协商解决。

　　发包人签章：(公章) 承包人(公章)

　　年 月 日